Toàn cảnh
27/06/2017 05:16 AM +07:00
03/02/2016 07:51 AM +07:00

“Đi chợ” ngày cuối năm

Vài ngày trước thời điểm chuyển giao năm âm lịch, không khí bán hàng BĐS đã lắng hẳn. Chẳng còn chuyện bị tin nhắn, thư rác quảng cáo sản phẩm nhà đất quấy rầy, đề tài của thị trường lúc này là luận bàn về các mặt hàng BĐS ở dạng cắt lỗ hoặc chờ ra Tết là cháy hừng hực.

Ở hoạt động bán cắt lỗ (bao gồm cả việc xả hàng của giới đầu tư lẫn người cần bán có nhu cầu bức thiết), có trường hợp giá vượt cả sản phẩm hiện hữu cùng đẳng cấp. Rồi tới dự án bất ngờ bị “mất giá” ngay khi cất nóc hoành tráng…

Cắt lỗ hàng “hot”

Trong loạt dự án cao cấp giữa trung tâm nội đô đã hình thành và đưa vào khai thác, chung cư Platinum số 6 Nguyễn Công Hoan (quận Ba Đình) được nhiều người cần nhà liệt vào hàng giá trị bền vững (cả về trị giá mỗi mét vuông lẫn sức mạnh về vị trí đắc địa). Tổ hợp căn hộ cao cấp 21 tầng (190 căn hộ diện tích xoay quanh 100-128m2) do công ty CP Hạ Tầng & Bất Động Sản Việt Nam làm chủ đầu tư.

Được biết, dự án từng khiến không ít khách hàng “thèm muốn” đã hoàn thành và bàn giao cho khách từ quý IV/2014. Ngay sau khi cơ quan truyền thông phản ánh những bất cập về dịch vụ, quản lý tòa nhà (chỗ để xe tầng hầm, một số hạng mục chưa hoàn thành – tư liệu) vào tháng 7/2015, giá căn hộ nơi đây lập tức “lao dốc” trên thị trường thứ cấp.

Cụ thể, với những căn diện tích dưới 110m2, hướng ban công không quá ưu việt, 2 phòng ngủ, thì “chợ nhà đất” cho thấy nhiều chủ nhân đã chấp nhận hạ giá bán xuống còn 42-43 triệu đồng/m2 (so với 47-49 triệu đồng/m2 giai đoạn trước đó).

Tại ngày cuối tháng 1, cá biệt có cá nhân chào bán cắt lỗ cả loạt căn chung cư cao cấp Platinum Nguyễn Công Hoan với phổ giá 40-52 triệu đồng/m2. Theo quảng cáo, các căn đa dạng diện tích (từ 107 tới 128m2), đủ hướng ban công lẫn vị trí (góc hoặc 2 ban công).

Hay “rẻ” giật mình, là lời rao bán căn Penhouse thông tầng diện tích 220m2 chỉ có giá 7,8 tỷ đồng (có thương lượng). Tính ra, mỗi mét vuông căn penthouse này vào khoảng 35 triệu đồng/m2.

Cũng ở tầm cao cấp, Golden Land Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) được giới đầu tư lướt sóng khoác cho biệt danh “siêu cắt lỗ”. Giữa năm 2015, căn 90m2 ban công Đông Nam (khá đẹp) chào cắt lỗ với biểu giá 27 triệu đồng/m2. Với căn rộng 166m2, giao thô, người cần bán quảng cáo giá “thanh lý” là 29 triệu đồng/m2.

Gần nhất, cuối tháng 1, cả loạt căn hộ (diện tích trên 90 tới 166m2, đủ hướng, từ giao thô tới nội thất hoàn thiện) được ào ào bán theo mặt bằng giá 28-35 triệu đồng/m2 với lời quảng cáo “rẻ nhất”.

Cách đó không xa, tổ hợp cao cấp Five Star Kim Giang (quận Hoàng Mai) vừa được môi giới tung hứng về đợt ra hàng tại tòa G4, G5. Giá được biết, vào khoảng 23-25 triệu đồng/m2 kèm nhiều khuyến mại sát Tết.

Ngược lại, lượng hàng “nằm chờ bán cắt lỗ” cũng nhan nhản chợ thứ cấp. Đáng chú ý, có những căn hộ cùng diện tích, cùng hướng ban công (so với hàng mới) được chào hàng với giá dưới 20 triệu đồng/m2.

Ngày cuối năm chứng kiến đủ cảnh “lên giá”, “xuống giá”, “cắt lỗ khủng” của nhiều dự án cao cấp.

Lặng lẽ chờ “sóng”

Thực lực của Tân Hoàng Minh trên thị trường địa ốc vẫn đang là chủ đề “chưa bao giờ hết nóng” của dân đầu tư BĐS chuyên nghiệp lẫn khách hàng “người trần mắt thịt”.

Sau nhiều sóng gió dư luận, khắc khoải trong đợi chờ (thủ tục, hồ sơ dự án), Tân Hoàng Minh mới đây đã long trọng tổ chức cất nóc công trình siêu sang ven hồ Hoàng Cầu (quận Đống Đa) như một động thái cụ thể hóa lời hứa của chủ đầu tư về tương lai dự án. Ấy vậy mà chỉ sau vài ngày, giới thạo tin lại đặt câu hỏi về việc dự án tự ý xây thêm gần 1.800m2 (tại tầng 1) so với giấy phép được cấp.

Một lần nữa, áp lực truyền thông lại đè nặng DN này – song song với niềm tin của thị trường người mua tuột dốc không phanh. Đầu tháng 2, chủ đầu tư lên tiếng thừa nhận xây thêm diện tích sàn tầng lửng và “nại” lý do: “không nhằm phục vụ cho mục đích kinh doanh mà chỉ để phục vụ cho tòa nhà và cho cộng đồng cư dân”. Tìm hiểu được biết, DN đang tuân thủ theo chỉ đạo của Hà Nội nhằm gấp rút hoàn thiện mọi giấy tờ pháp lý liên quan…

Dẫu vậy, bất chấp động thái “chữa cháy” của Tân Hoàng Minh, tâm lý e sợ của nhiều người đang “kết” dự án cao cấp ven hồ Hoàng Cầu đã tăng theo cấp số nhân.

Ngược với cảnh huống “cười ra nước mắt” ở dự án Hoàng Cầu, dự án Artemis tại ngã tư Lê Trọng Tấn – Trường Chinh đang thực sự làm “nóng” nhiều diễn đàn đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư nhạy bén đã nhận ra “điểm hồng” của dự án này ngay từ giai đoạn trước: pháp nhân chủ đầu tư (thuộc Bộ Quốc phòng), hình thức khu đất sở hữu lâu dài…

Thông tin cho biết, tổ hợp trung tâm thương mại – văn phòng – căn hộ được thiết kế 24 tầng nổi, 3 tầng thông hầm với 365 căn hộ. Với rất nhiều tiện ích xung quanh (giáo dục, chăm sóc sức khỏe, giải trí, mua sắm…), sản phẩm căn hộ đủ nội thất được nhiều cá nhân quảng bá rầm rộ với mức giá từ 41,4 triệu đồng/m2.

Đông Hưng 

Ý kiến bạn đọc ()