Toàn cảnh
21/10/2017 08:36 AM +07:00
17/05/2017 07:32 AM +07:00

BĐS phân khúc cao cấp phát triển chậm nhưng chắc

Năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) có dấu hiệu khởi sắc, trong đó đáng chú ý là phân khúc cao cấp với hàng loạt dự án biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng được ra đời. Vì vậy, trong năm 2017, thị trường BĐS phân khúc cao cấp tiếp tục được hứa hẹn là phân khúc mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Trong đó, phải kể tới một loạt dự án như: Valencia Riverside, dự án Aloha tại Phan Thiết, công viên Sài Gòn Safari tại huyện Củ Chi, dự án Park Riverside, khu căn hộ resort Opal Riverside… đã đánh dấu bước đi vững chắc, khẳng định tiềm năng của thị trường BĐS phân khúc cao cấp trong năm 2017.

Nhiều dự án cao cấp

Theo nhiều chuyên gia BĐS, năm 2017 được xem là năm tiếp theo “ăn nên làm ra” của BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng tầm cao.

Cũng trong năm 2017, ngoài một số dự án được triển khai trong năm 2016, thị trường phân khúc cao cấp đón nhận thêm nhiều tin vui với sự ra đời của hàng loạt dự án tại các tỉnh, thành như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc hay sắp tới là Phan Thiết, Vũng Tàu…

Ghi nhận trong quý I/2017, các tập đoàn đã đưa ra thị trường nhiều dự án, trong đó phải kể đến sự ra mắt dự án Wellness condotel bốn sao mang tên Coco Ocean-Spa Resort của Tập đoàn Empire. Đây là dự án tổ hợp chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng và làm đẹp đầu tiên tại Đà Nẵng với dự án thành phần có vốn đầu tư lớn nhất tại tổ hợp Cocobay tính đến hiện nay.

Sau Coco Ocean-Spa Resort, GoldCoast cũng mang đến cho thị trường BĐS Nha Trang một khu nghỉ dưỡng mới. GoldCoast là một trong những tổ hợp nghỉ dưỡng lớn hiếm hoi sở hữu vị trí “đắc địa” nhất tại trung tâm của Nha Trang, chỉ cách bờ biển Nha Trang 50m.

Tại GoldCoast Nha Trang, khách hàng không chỉ tận hưởng một nơi nghỉ dưỡng với tầm nhìn bao quát toàn thành phố biển Nha Trang mà còn được đắm chìm trong không gian giải trí sôi động bậc nhất Nha Trang với 13 tầng thương mại cùng hàng nghìn tiện ích như Bar, Club, Gym, Spa, tổ hợp vui chơi và giải trí, hồ bơi tràn bờ tầm nhìn ra biển, rạp chiếu phim, phòng họp, nhà hàng năm sao, khu vui chơi trẻ em, Spa Center & Fitness lớn nhất Việt Nam...

Ngoài ra, trong năm nay, các nguồn tin trên thị trường BĐS cho rằng nhiều đại gia BĐS sẽ tiếp tục triển khai một số dự án như: Marina Bay Thủ Thiêm, Saigon Sports City, Water Bay Bình Khánh (Quận 2), Vietnam Financial Tower (Quận 10), The Nexus (Quận 1), Khu đô thị Tây Bắc & Vinpearl Safari Củ Chi, Suoi Tien Complex (Quận Bình Thạnh), Vinhomes Long Beach Cần Giờ, VinCity Le Seine (Quận 9)…

Trước những thông tin trên, giới đầu tư BĐS đánh giá, với sự phát triển mạnh mẽ về nguồn cung cũng như các loại hình căn hộ nghỉ dưỡng thời gian gần đây đang mở ra nhiều cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, những cơ hội đầu tư xứng tầm, chốt lời cao chỉ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn xa trông rộng và nhanh chóng nắm bắt kịp thị trường.

Khu tái định cư 30,2ha tại phường Bình Khánh chính thức về tay Novaland

Tiến chậm nhưng chắc

Đầu năm 2017, thị trường BĐS có nhiều dấu hiệu chuyển mình tích cực, có thể thấy rõ thông qua nguồn cung và lượng giao dịch tăng đều đặn trên hầu hết các phân khúc, niềm tin của khách hàng cũng trở lại.

Trong đó, phân khúc nghỉ dưỡng hướng biển với những dự án có quy mô đủ lớn, thuận lợi về giao thông, sản phẩm đáp ứng đầy đủ tiện ích lẫn chất lượng và chủ đầu tư có uy tín là phân khúc vô cùng hấp dẫn.

Trên thực tế, ngoài yếu tố vĩ mô thuận lợi cùng các chính sách ưu đãi, còn nhờ vào việc BĐS là một kênh đầu tư tốt và dòng tiền nhàn rỗi trong hệ thống tài chính khá cao nên nhiều “đại gia” tiếp tục rót vốn vào phân khúc này Bên cạnh đó, nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống với tiêu chuẩn nghỉ dưỡng cao cấp năm sao của khách du lịch được dự đoán còn tăng nhanh trong những năm tiếp theo, cùng với sự tăng trưởng về thu nhập và mức sống cũng như khả năng chi tiêu của khách du lịch nội địa.

Về nguồn cung trong thị trường BĐS nghỉ dưỡng, theo nhiều chuyên gia BĐS, hiện có hơn 7.500 khách sạn tiêu chuẩn từ 4 – 5 sao ở Nha Trang và Đà Nẵng mở đón khoảng 4 triệu lượt khách du lịch hằng năm tại mỗi nơi. Trong khi đó, chỉ có khoảng 800 khách sạn năm sao từ Phan Thiết đến Vũng Tàu nhưng khu vực này đón hơn 20 triệu lượt khách du lịch hàng năm.

“Vì vậy, để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và tinh tế của người sử dụng, các đại gia BĐS nên có tầm nhìn chiến lược dài hạn, bỏ qua tư duy “siêu lợi nhuận” và chú trọng đến việc tạo ra một môi trường sống xanh, an lành, gần gũi với thiên nhiên, sẽ thu hút được nhiều khách hàng hơn”, một chuyên gia nhận định.

Vị này cũng cho biết thêm, các nhà đầu tư BĐS cũng cần tập trung vào việc tạo ra sản phẩm có chất lượng cao với tiêu chuẩn kỹ thuật đẳng cấp, tinh tế, thiết kế hoàn hảo và mang tính bền vững, để mang đến cho chủ sở hữu không chỉ lợi nhuận bền vững mà còn khẳng định một phong cách sống. Đó là những yếu tố tiền đề và quyết định một doanh nghiệp có thể trường tồn trên chặng đường dài.

Song, bên cạnh đó, cũng có nhiều chuyên gia cho rằng, dù đang có diễn biến tích cực nhưng thị trường cũng tiềm ẩn một số rủi ro xuất phát từ sự bất ổn của kinh tế thế giới, do nước ta đang trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế.

Ngoài ra, việc đầu tư và phát triển BĐS hiện còn thiếu sự nghiên cứu, phân tích với tư duy và mục tiêu chiến lược lâu dài, nên dễ dẫn đến hiệu ứng bầy đàn, tạo ra sự mất cân bằng trong nhiều phân khúc của thị trường.

Do đó, những chuyên gia này cũng khuyên rằng, để đầu tư và phát triển một dự án BĐS ở phân khúc cao cấp, nhà đầu tư cần phải có tầm nhìn chiến lược, nghiên cứu và tính toán cho nhiều năm sau. Đặc biệt phân khúc cao cấp đòi hỏi phải có chiến lược sâu hơn, có những bước đi chậm nhưng chắc, không nên chạy theo thị hiếu của thị trường.

Đăng Thanh
 

Ý kiến bạn đọc ()