Toàn cảnh
22/01/2018 03:07 AM +07:00
11/12/2017 08:28 AM +07:00

Có đà 2017, tiếp tục khởi sắc năm 2018?

Chỉ còn hơn một tháng nữa sẽ kết thúc năm 2017. Thị trường bất động sản đã có những diễn biến tích cực. Giao dịch trên thị trường bắt đầu sôi động trở lại sau nhiều năm trầm lắng, nhất là giao dịch nhà ở trung cấp và căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng (condotel). Theo các chuyên gia dự báo, có đà từ năm 2017, thị trường BĐS tiếp tục được duy trì khởi sắc trong năm 2018.

 

Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tính đến tháng 10/2017, chỉ có khoảng 102 căn hộ hạng sang được chào bán, giảm đến 95% so với cùng thời điểm 2016. Với 5.206 căn hộ mới được tung ra, phân khúc cao cấp giảm 23% so với cùng kỳ.

Phân khúc bình dân vẫn tăng 6,5%

Không chỉ sụt giảm về nguồn cung, hai phân khúc này còn sụt giảm mạnh về giao dịch. Tính đến tháng 10, tổng lượng giao dịch toàn thị trường của phân khúc hạng sang chỉ khoảng 473 căn, giảm 58% so với cùng kỳ. Phân khúc cao cấp là 5.390 căn, giảm 25%.

Trái ngược với hai phân khúc trên, phân khúc trung cấp và bình dân dẫn đầu thị trường về tỉ lệ hấp thụ. Cụ thể, ở phân khúc trung cấp, có khoảng 13.170 căn hộ chào bán thành công, tăng 25% so với năm 2016. Phân khúc bình dân là 4.595 căn bán ra, tăng 6,5%.

Dù nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân tăng nhưng con số này vẫn quá ít ỏi so với nhu cầu 81.000 căn hộ giá rẻ giai đoạn 2016-2020 mà trước đó Sở Xây dựng và Viện nghiên cứu phát triển thành phố Hồ Chí Minh đã khảo sát.

Bất động sản nghỉ dưỡng sôi động ở phân khúc condotel, lượng tìm kiếm tăng khoảng 50% so với năm 2016. Các chủ đầu tư chủ yếu là các tập đoàn lớn như FLC, CEO Group, Sun Group… 

Mới đây, Tập đoàn FLC đã giới thiệu các dự án có condotel như FLC Ngọc Vừng, FLC Hạ Long, đây được xem là mô hình lý tưởng giải quyết bài toán cho khách du lịch. 

Tại hai thị trường nghỉ dưỡng sôi động nhất cả nước là Nha Trang và Đà Nẵng, từ đầu năm đến nay, có hơn 40 dự án bất động sản nghỉ dưỡng chào bán, cung ứng cho thị trường khoảng gần 10.000 sản phẩm.

Tổng lượng giao dịch thành công ở hai thị trường Nha Trang và Đã Nẵng chiếm đến 70% giao dịch thành công của thị trường nghỉ dưỡng trong hai quý vừa qua.

Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho thấy, giao dịch bất động sản quý III/2017 tăng 51% so với năm trước. Nguồn cung khá ổn, chỉ có phân khúc cao cấp hơi dư cung, nhưng tuỳ vị trí, địa điểm và quản lý của chủ đầu tư.

Tính đến ngày 20/11/2017, tồn kho giảm còn hơn 25.700 tỷ đồng, giảm gần 80% nếu so sánh với con số 102.800 tỷ đồng trong quý I/2013; so với tháng 12/2016, đã giảm 5.300 tỷ đồng, tức hơn 17%. 

Có phân khúc tăng, có phân khúc giảm

Ts Cấn Văn Lực, chuyên gia về ngân hàng cho rằng nguồn vốn cho bất động sản rất tích cực, ngân hàng không kiểm soát chặt như trước. Trong đó, dòng vốn đầu tư tư nhân vào bất động sản là ấn tượng nhất, dòng vốn nước ngoài đạt 2,5 tỷ USD (gấp đôi so với năm ngoái), dư nợ của bất động sản đạt 400.000 tỷ đồng.

“Năm 2016 dư nợ bất động sản là 435.000 tỷ đồng, năm 2017 dư nợ còn 400.000 tỷ, nhưng không quá lo ngại, bởi trong năm, rất nhiều doanh nghiệp trả nợ để không đi vay nợ”, Ts Cấn Văn Lực nói. 

Đồng quan điểm với Ts Cấn Văn Lực, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, nhận định điểm sáng đầu tiên có thể nhìn thấy trên thị trường là tồn kho bất động sản đang trên đà giảm. 

Tính đến ngày 20/11/2017, tồn kho giảm còn hơn 25.700 tỷ đồng, so sánh với con số 102.800 tỷ_đồng trong quý I/2013, tồn kho đã giảm gần 80%. So với tháng 12/2016 đã giảm 5.300 tỷ đồng, tức hơn 17%. 

Cũng trong tháng 11 vừa qua, Tp.HCM có 1.600 giao dịch, tăng 3,2%; Hà nội có 1.400 giao dịch, bằng so với tháng 10.
Thị trường bất động sản tăng trưởng ngoài yếu tố kinh tế, phần quan trọng là nhờ các cơ chế chính sách.Hiện Luật Đất đai đang được nghiên cứu để sửa đổi với những cơ chế rất mới. 

Đơn cử, cho phép các doanh nghiệp cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để hình thành các khu công nghệ cao. Luật Đầu tư cũng đang được nghiên cứu sửa để giảm bớt điều kiện đầu tư kinh doanh hoặc chính sách cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở.

Cho đến thời điểm hiện tại, các chuyên gia nhận định, tạm thời lượng vốn vào thị trường bất động sản bằng hoặc thấp hơn năm ngoái. Hệ thống hạ tầng giao thông tại hai thành phố lớn Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu cải thiện, chất lượng dự án đang được rà soát và chỉ có mức cung của dự án cao cấp đang cao hơn mức cầu, nên thị trường bất động sản trong năm 2018 “sốt nóng” là khó có thể xảy ra. Sẽ có những phân khúc tăng và có những phân khúc giảm. 

Minh Sơn
 

Ý kiến bạn đọc ()