Toàn cảnh
20/09/2017 10:50 AM +07:00
15/09/2017 07:07 AM +07:00

Đà Nẵng: Bất động sản nghỉ dưỡng đón sóng APEC

Chuẩn bị đón khách tham dự Diễn đàn Hợp tác Kinh tế châu Á – Thái Bình Dương 2017 (APEC 2017), ngay từ đầu năm, phân khúc bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại thành phố Đà Nẵng đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất kể từ năm 2014 trở lại đây.

 

Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá, giai đoạn này, nguồn cung phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tăng cao nhất kể từ năm 2014 trở lại đây. Dự báo trong hai năm tới, tốc độ tăng trưởng nguồn cung dao động 7 – 9% mỗi năm. Đến năm 2019, thị trường dự kiến có tổng cộng 19.600 phòng khách sạn 3 – 5 sao.

Phân khúc văn phòng, bán lẻ giảm nhẹ

Báo cáo của Savills cho thấy, tổng nguồn cung phân khúc BĐS bán lẻ tăng 17,3% theo năm do trung tâm mua sắm F Home gia nhập thị trường trong quý III/2016 và siêu thị Nguyễn Kim tái hoạt động trong quý IV/2016. Hải Châu tiếp tục là quận có nguồn cung lớn nhất với thị phần 35%, theo sau là quận Thanh Khê với 30%.

Giá thuê tầng trệt giảm 0,2% và công suất thuê giảm 1,7 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu do kết quả hoạt động giảm nhẹ của phân khúc khối đế bán lẻ.

Thị trường dự kiến không đón nhận dự án mới nào đi vào hoạt động trong nửa cuối năm 2017 nhưng bước sang năm 2018, ba dự án với tổng diện tích 22.000m đã được lên kế hoạch. Nguồn cung tương lai chủ yếu sẽ tập trung ở quận Hải Châu.

Ở phân khúc BĐS văn phòng, tổng nguồn trong đó quận Hải Châu chiếm 74% thị phần. Giá thuê trung bình tăng 11% và công suất thuê giảm –4 điểm phần trăm theo năm xuống còn 87%. Hoạt động của phân khúc Hạng C hoạt động cải thiện trong khi phân khúc Hạng A suy giảm nhẹ.

“Trong nửa cuối năm 2017, không có dự án mới gia nhập thị trường. Năm 2018 dự kiến đón nhận một dự án với 3.000m tại quận Hải Châu”, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định.

Nguồn cung thị trường 6 tháng đầu năm 2017 góp mặt bao gồm 86 khách sạn 3 – 5 sao với khoảng 9.400 phòng. Giá cho thuê phòng trung bình tăng 11% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 22% theo năm.

Theo các chuyên gia, GDP nửa đầu năm 2017 của Đà Nẵng tăng gần 8,1% so với cùng kỳ năm 2016, số vốn FDI đăng ký tăng 269,5% với 14,3 triệu USD được giải ngân, gần 2.400 doanh nghiệp mới được thành lập nhưng tổng nguồn cung phân khúc văn phòng, bán lẻ dồi dào dẫn đến giá thuê và công suất thuê giảm nhẹ.

Đáng chú ý, chỉ phân khúc hạng C được cải thiện, còn phân khúc Hạng A cũng giảm do các doanh nghiệp và văn phòng kinh doanh tăng trưởng ít, họ chỉ tìm đến phân khúc ít tiền để thuê.

Phân khúc 5 sao tăng, condotel ổn định

Đại diện Savills cung cấp, nguồn cung thị trường 6 tháng đầu năm 2017 góp mặt bao gồm 86 khách sạn 3 – 5 sao với khoảng 9.400 phòng. Giá cho thuê phòng trung bình tăng 11% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 22% theo năm.

Công suất trung bình đạt 72%, tăng 7 điểm phần trăm theo năm, phân khúc 5 sao dẫn đầu và hoạt động tốt nhất từ trước tới nay. Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế.

Trong 6 tháng đầu năm, lượng khách du lịch đạt 3,2 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách quốc tế tăng 72% theo năm, đạt 1,2 triệu lượt. Trong nửa cuối năm 2017, hơn 1.300 phòng khách sạn thuộc phân khúc 4 – 5 sao sẽ gia nhập thị trường.

Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2017, thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới từ dự án Coco Ocean – Spa Resort, thuộc tổ hợp du lịch giải trí Cocobay với 520 căn hộ cao cấp, nâng tổng nguồn cung lên 6.715 căn.

Đồng thời thị trường đón nhận thêm một khách sạn 5 sao và ba khách sạn 4 sao, cung cấp thêm hơn 1.000 phòng, nâng tổng nguồn cung từ khách sạn 3 – 5 sao lên 12.969 phòng.

Tính đến cuối năm 2017, dự kiến thị trường sẽ có thêm khoảng 3.800 phòng từ 21 khách sạn được khai trương, nâng tổng số phòng lên hơn 16.800 phòng, tăng 40% so với năm 2016.

Riêng phân khúc condotel, tính đến quý II/2017, tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường đạt 89,2%, tăng 8,4 điểm phần trăm theo quý và 11,4 điểm phần trăm theo năm.

Tuy nhiên, tốc độ bán trong nửa đầu năm 2017 có phần giảm nhẹ so với năm 2016, thời điểm thị trường bùng nổ với loại hình BĐS mới. Nguồn cung lớn được chào bán trong những quý vừa qua đưa ra nhiều lựa chọn cho khách hàng. Theo đó, sự cân nhắc mua BĐS cũng trở nên cẩn trọng hơn.

Không có nguồn cung mới được chào bán trong quý, tỷ lệ bán ghi nhận mức tăng nhẹ, 1% theo quý và 4% theo năm. Tốc độ bán chậm một phần do thị trường hạn chế nguồn cung, cộng thêm sự hạn chế của căn hộ condotel là chỉ có nghỉ dưỡng và không được ở lâu dài, nên khách hàng có ít sự lựa chọn. Trong hai quý tiếp theo, dự kiến có khoảng 160 căn biệt thự cao cấp được chào bán.

Lý giải nguyên nhân BĐS nghỉ dưỡng tăng cao, ông Powel chia sẻ, từ nay tới tháng 11/2017, Hội nghị APEC 2017 sẽ diễn ra tại Đà Nẵng, với sự tham dự của nhiều nguyên thủ quốc gia và doanh nhân, nhân viên của Chính phủ các nước.

Những khách sạn 5 sao có vị trí đẹp, an ninh tốt sẽ được Ban Tổ chức Hội nghị thuê từ rất sớm để làm công tác chuẩn bị cho các nguyên thủ và doanh nhân ở trong mấy ngày diễn ra hội nghị.

Hội nghị APEC 2017 diễn ra vào tháng 11/2017 sẽ có 21 nguyên thủ quốc gia và khoảng 1.000 Tổng Giám đốc, CEO của các tập đoàn lớn trên thế giới tham dự và có khoảng 6.000 các cơ quan, phóng viên báo chí đưa tin, hứa hẹn sẽ đem một lượng lớn du khách trong nước và quốc tế tới Đà Nẵng.

Minh Trang

Ý kiến bạn đọc ()