Toàn cảnh
17/10/2017 06:47 AM +07:00
10/08/2017 08:13 AM +07:00

Thị trường căn hộ ở phía Tây Tp.HCM: Vùng đất mới, giá mềm

Với mức giá vừa phải, hạ tầng kết nối hoàn thiện và tiện ích sống đầy đủ, hơn một năm nay, thị trường khu vực Tây Tp.HCM đang trở thành điểm hấp dẫn nhà phát triển dự án lẫn khách mua.


Từ trước đến nay, khi nói đến thị trường nhà ở tại Tp.HCM, đặc biệt hạng mục căn hộ, là nói đến khu vực phía Đông và phía Nam vốn được xem như trục đối xứng cả về nguồn cung lẫn cầu sản phẩm.

Nhưng giờ đây, các dự án căn hộ dọc theo những trục đường lớn ở khu vực phía Tây Tp.HCM (quận 6, quận Bình Tân, quận Tân Phú) cũng dần rục rịch triển khai, mang tới cho thị trường địa ốc một sắc thái mới.

Hạ tầng kết nối thuận lợi

Thống kê của CBRE cho thấy, trong tổng số nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường năm 2016 thuộc 5 khu vực, phía Tây Tp.HCM chiếm 11%, xếp thứ ba sau khu vực phía Đông và phía Nam.

Theo giải thích của các chuyên gia bất động sản, có nhiều nguyên do để phía Tây Tp.HCM trở thành nơi thu hút sự quan tâm của giới đầu tư lẫn những người có nhu cầu về nhà ở.

Trước hết, với vai trò là cửa ngõ lưu thông giữa Tp.HCM đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ, đến nay, hầu hết công trình hạ tầng đối nội lẫn đối ngoại đều đã được nâng cấp và đưa vào sử dụng, điển hình như Đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Kinh 

Dương Vương vừa được hoàn thành dự án cải tạo hệ thống thoát nước và đưa vào sử dụng Trong khi đó, về mặt kết nối liên vùng, cao tốc Tp.HCM – Trung Lương giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa Tp.HCM với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Bên cạnh đó, trong tương lai, các giải pháp giao thông hiện đại sẽ càng giúp việc lưu thông của người dân sống tại các quận phía Tây Tp.HCM với các khu vực khác trên địa bàn Tp.HCM thêm dễ dàng hơn.

Song song với hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật phục vụ đời sống của người dân sống ở khu vực phía Tây Tp.HCM cũng dần được nâng cấp trong suốt thời gian qua.

Hiện nay, dọc trục giao thông huyết mạch Kinh Dương Vương, hàng loạt công trình tiện ích hiện đại đua nhau xuất hiện như: Trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân (Nhật Bản), Co.opmart Phú Lâm, Galaxy Kinh Dương Vương, công viên Phú Lâm, bến xe Miền Tây, BigC An Lạc, khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm – Shangri-La, bệnh viện quốc tế City, nhà hàng thức ăn nhanh McDonald’s, trường quốc tế Ngôi Sao Nhỏ…

Hạ tầng hoàn thiện nhưng vì là “vùng đất mới” nên giá bất động sản tại khu vực phía tây vẫn còn khá “mềm” so với khu vực phía Đông hay phía Nam Tp.HCM.

Hạ tầng hoàn thiện nhưng vì là “vùng đất mới” nên giá bất động sản tại khu vực phía tây vẫn còn khá “mềm” so với khu vực phía đông hay phía nam Tp.HCM.

Hạ tầng hoàn thiện nhưng vì là “vùng đất mới” nên giá bất động sản tại khu vực phía tây vẫn còn khá “mềm” so với khu vực phía đông hay phía nam Tp.HCM.

Khảo sát các sàn giao dịch bất động sản tại Tp.HCM cho thấy, mức giá bình quân mỗi mét vuông căn hộ tại khu vực phía Tây đang thấp hơn khá nhiều so với khu vực phía Đông và phía Nam.

Vì vậy, khả năng tăng giá của những dự án căn hộ ở khu vực phía Tây Tp.HCM còn khá lớn, nhất là khi các tuyến Metro, xe buýt nhanh được triển khai. Ngoài ra, theo Sở Xây dựng Tp.HCM, do là khu vực cửa ngõ và gần các khu công nghiệp nên mật độ dân số ở các quận phía Tây Tp.HCM khá đông so với một số khu vực khác trên địa bàn, đặc biệt là lượng dân nhập cư đến từ các tỉnh miền Tây. Điều này cho thấy nhu cầu rất lớn của người dân về thuê nhà, sở hữu nhà ở.

Cầu lớn, cung sao cho vừa?

Hiện tại, khu vực phía Tây Tp.HCM có rất nhiều nhà phát triển bất động sản đổ về đây như: Hưng Thịnh với dự án Moonlight Park View (phường An Lạc A, quận Bình Tân), Tecco Town Bình Tân của Tổng công ty Tecco, Summer Square trên đường Tân Hòa Đông, phường 14, quận 6 của công ty TNHH MTV GotecLand, Him Lam Chợ Lớn, dự án RichStar của Novaland tại Tân Phú…

Theo đại diện công ty Hưng Thịnh chia sẻ, không phủ nhận thị trường căn hộ ở khu vực phía tây Tp.HCM đang có sức hút nhưng tính thanh khoản của một dự án còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: mức giá, diện tích, thiết kế căn hộ, tiện ích nội khu cho đến giải pháp tài chính mà chủ đầu tư mang đến cho khách hàng.

Người ở căn hộ thường là giới trẻ, người có tích lũy tài chính hạn chế phải vay ngân hàng mua nhà, nhà đầu tư thứ cấp hướng đến mục tiêu cho thuê hay người dân ở các tỉnh thành lân cận mua nhà cho con lên thành phố học tập…

Do đó, khảo sát thực tế của công ty Hưng Thịnh cho thấy, đa phần khách hàng mua căn hộ ở khu vực phía Tây Tp.HCM chấp nhận mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/sản phẩm.

Điều này đã được minh chứng qua dự án Moonlight Park View, với giá từ 1,2 tỷ đồng/căn, chỉ chưa đầy một tháng ra mắt, toàn bộ 500 sản phẩm đã được thị trường hấp thụ.

Tiếp nối thành công của Moonlight Park View, phía Hưng Thịnh đã tung sản phẩm căn hộ Moonlight Boulevard, tọa lạc ngay mặt tiền đường Kinh Dương Vương (quận Bình Tân) với mức giá khá rẻ so với khu vực, chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn.

Dự án này được đánh giá là sở hữu vị trí vàng tại khu Tên Lửa – khu dân cư kiểu mẫu hiện đại và được quy hoạch đồng bộ, liền kề Aeon Mall Bình Tân. Đặc biệt, nhờ nằm gần bến xe Miền Tây – điểm kết nối giữa thành phố với các tỉnh miền Tây nên Moonlight Boulevard được xem là nơi an cư lý tưởng cho người dân miền Tây có nhu cầu mua nhà tại Tp.HCM để học tập, sinh sống và làm việc.

Với mong muốn mang đến cho các cư dân cuộc sống tiện nghi, Moonlight Boulevard được thiết kế ưu việt với đầy đủ các tiện ích nội khu như: hồ bơi sky view, khu sinh hoạt cộng đồng hay khu cà phê, khu nhà trẻ, cà phê trên cao, phòng gym… với thiết kế tối giản sẵn sàng chào đón khách hàng đầu tư.

Cũng tại đây, chủ đầu tư – công ty Hưng Thịnh – còn cung ứng đa dạng loại hình bất động sản tùy vào nhu cầu của người mua như căn trệt thương mại và các căn officetel với diện tích đa dạng.

Ngoài ra, với dự án này, chủ đầu tư Hưng Thịnh cũng đã liên kết với TPBank hỗ trợ khách hàng khoản vay lên đến 70% giá trị hợp đồng trong thời gian 15 năm. Đây là giải pháp tài chính nhằm hỗ trợ cho khách hàng có thể dễ dàng mua nhà, nhất là những khách hàng có tích lũy chưa nhiều.

Được biết, chủ đầu tư dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng mua căn hộ Moonlight Boulevard vào quý IV/2019 – thời điểm mà nhiều tuyến giao thông trọng điểm như buýt nhanh BRT số 1, tàu điện ngầm theo kế hoạch đã triển khai hoặc đi vào vận hành.

Đăng Thanh

Ý kiến bạn đọc ()